BYGGNATION, MARKARBETEN OCH ANSÖKAN OM TILLSTÅND

Området håller på att omvandlas från fritidshus till året-runt boende. Det är inget vägföreningen styr över.

Vägarna är gamla och ömtåliga. Många ligger antingen på gammal sjöbotten eller byggdes under andra världskriget med huvudsakligen sten, lera och trästockar. Detta gör att de inte tål obegränsade vikter; tunga fordon är därför olämpliga på framför allt de mindre, smalare vägarna.

Vissa delar av året, när t.ex. smältvatten och vattenståndet i havet står högt, vid längre regnperioder eller när tjälen går ur marken införs begränsningar för all tung trafik till max 6 ton. Information om tid då begränsning införs hittar du på vägföreningens hemsida Nyheter.
Förbudsskylt med angiven vikt har satts sätts upp vid samtliga infarter, förbudet gäller 1/3-30/4.

Vägslitage

I anläggningslagen (1973:1149) § 48a står att den som äger fastigheten ska betala ersättning för slitage och/eller avgift för tillfälligt ökat nyttjande när vägen används mer än normalt, vilket grundas på fastighetens andelstal.

Slitageavgift - bygglov

Enligt stämmobeslut 2022 tas en slitageavgift från alla som får bygglov och startbesked från kommunen. Kontakta styrelsen för mer information.

Debitering av slitageavgifter

Lantmäteriets förrättning, som ligger till grund för vägavgifterna, anger 1 800 ton/år för permanentboende (motsvarande 10 andelar á 500 kr). Vid byggnation eller markarbeten tas slitageavgift ut eftersom de tunga transporterna påverkar våra gemensamma vägar.

Avgiften avser inte synliga skador utan det långsiktiga slitaget.
Avgiften är från 2025 och kan komma att ändras i framtiden. 

Synliga skador som uppstår vid en tydlig och avgränsad händelse, till exempel när en grävskopa med larvfötter kör sönder vägbanan, hanteras direkt med den som orsakat skadan. Det innebär att föreningen kontaktar ansvarig entreprenör eller fastighetsägare för att komma överens om ersättning och återställning. 

Enligt Riksförbundet Enskilda Vägar (REV) motsvarar en normal byggnation av ett bostadshus/villa på obebyggd tomt en trafikmängd motsvarande 2–3 permanentboende.

Exempel på debiterade slitageavgifter (båda fastigheterna är permanentboende):

1. Byggnad, rivning och nybyggnation, ca 175 m².
   Begränsat markarbete.
   
   Debiterades med 22 extra andelar, (≈ 2,2 gånger mer användning/år × 10 andelar)
   
   
2. Byggnad, rivning och nybyggnation, ca 450 m².
   Markarbete ca 1 200 m³ sprängsten/bergkross.
   
   Debiterades med 70 extra andelar,(≈ 5,8 gånger mer användning för byggnation + 1,2 gånger mer för sprängsten/bergkross × 10 andelar)

Försäljning av fastighet

Informera styrelsen via kontaktformuläret i god tid vägföreningens styrelse när du sålt din fastighet.

Tunga transporter

Informera styrelsen via kontaktformuläret och din speditör i god tid vad som gäller när du planerar tunga transporter. Om du hindrar framkomlighet ska även berörda grannar meddelas vad som ska hända, lägg en lapp i brevlådorna i god tid innan.

Uppkomna skador

Skador som uppkommit under byggnation är fastighetsägaren skyldig att rapportera till FVF samt reparera på egen bekostnad. 
Det är därför av största vikt att fastighetsägaren dokumenterar med bilder före och efter byggnationen.

Ansökan bygglov och avlopp

Styrelsen får kopior av kommunen både när du ansöker om bygglov och när du ansöker för reningsverk och avlopp (WC, BDT). Vägföreningen dokumenterar och bedömer löpande alla ansökningar till respektive byggnadsnämnden och miljö- och hälsa.

Byggnation nära tomtgräns – nya regler från 1 december 2025 

Från den 1 december 2025 gäller nya regler i plan- och bygglagen (PBL) som förtydligar möjligheterna att bygga närmare tomtgräns. Grundregeln om 4,5 meter kvarstår, men det finns undantag. Kontakta byggnadsnämnden för att få besked om vad som gäller i just ditt fall. 

FVF saknar mandat i förrättningen och får därför inte godkänna byggnation närmare än 4,5 meter såvida inte byggnadsnämnden medger undantag.

Schakt- och fyllnadsmassor

Om du behöver schakt- och fyllnadsmassor ska du känna till vilka regler som gäller. Läs om detta i kommunens faktablad där lagar och regler som ska beaktas ingår.